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경상일보 2025-03-28
“신이 내린 농어촌 전형”…김포 ‘고촌센트럴자이’에 학부모 관심 집중 서울 강서구와 맞닿은 경기도 김포시 고촌읍이 최근 학부모들 사이에서 '입시 전략 지역'으로 급부상하고 있다. 그 중심에는 입지··가격·교육환경 삼박자를 고루 갖춘 ‘고촌센트럴자이’가 있다. 이 단지는 김포시 고촌읍 신곡6지구에 위치한 대단지 신축 아파트로, 최근 입시 특혜인 '농어촌 특별전형'의 수혜 가능 지역으로 주목받고 있다.고촌읍은 겉으로 보면 전형적인 신도시다. 대형 아파트 단지들이 조성돼 있고, 마곡지구·여의도·광화문 등 서울 주요 업무지구로 이동도 수월하다. 특히 서울 마곡지구·목동 학원가까지 차량으로 30분 이내에 접근 가능해 교육 인프라 이용에도 전혀 불편함이 없다. 하지만 행정구역상 '읍'이기 때문에 농어촌 특별전형의 대상지에 포함되면서, 학부모들 사이에선 "신이 내린 농어촌 전형 지역"이라는 평가까지 나오고 있다.실제로 학부모 온라인 커뮤니티에는 “고촌은 진심 입시 전략지”, “목동에서 30분인데 농어촌 전형까지 가능하다니” 같은 반응이 이어지며, 고촌 지역으로의 전입 수요가 가파르게 증가하고 있다. 특히 대입에서 치열한 일반전형 대신 경쟁률이 낮고, 합격 가능성이 상대적으로 높은 농어촌 전형을 노리는 입시 전략이 통하면서, 교육열 높은 수요자들의 선택지로 떠오르고 있는 것이다.인접한 강서 마곡 집값의 절반 수준이 같은 분위기 속에서 ‘고촌센트럴자이’의 입지도 빛나고 있다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 16층, 총 1,297세대 규모의 대단지로, 전용 63㎡~105㎡까지 다양한 평형 구성을 갖추고 있다. 이미 입주가 가능한 후분양 단지로, 청약통장 없이도 계약이 가능하며 실거주 의무나 재당첨 제한도 없다.게다가 1차 계약금 1,000만원 정액제와 회사대출 최대 30% 등 1억원 대로 실입주 가능한 파격 조건으로 실수요자와 투자자들의 문의가 이어지고 있다. 같은 전용면적 기준으로 서울 마곡지구 아파트 시세의 절반에도 못 미치는 분양가도 큰 장점이다. 예컨대 마곡엠밸리7단지 전용 84㎡가 17억원대에서 거래되는 반면, 고촌센트럴자이는 그 절반 수준에서 내 집 마련이 가능하다.고촌센트럴자이 인근에는 보름초, 고촌중, 고촌고 등 학군도 탄탄하며, 고촌고등학교는 농어촌 특별전형을 통해 서울 주요 대학에 입학하는 사례도 꾸준히 나오고 있다. 여기에 도보권 내 운양역(김포골드라인), 고촌역(공항철도 예정) 접근성도 높아 교통 인프라도 우수하다.부동산 전문가는 “최근 기준금리 인하와 더불어 학령기 자녀를 둔 가구의 실수요가 뚜렷이 늘고 있다”며, “서울 접근성과 교육 입지, 그리고 특별전형이라는 입시 전략까지 갖춘 고촌센트럴자이는 실거주 목적과 투자 목적을 동시에 만족시키는 최적지”라고 설명했다.디지털 뉴스부 배정환 기자 karion79@ksilbo.co.kr출처 : 경상일보(https://www.ksilbo.co.kr)
비즈워크 2025-04-14
GS건설 ‘고촌센트럴자이’ 선착순 계약...“공급 부족 따른 얼죽신 열풍, 신축 단지 관심 높아” 고금리•고물가•고세금의 3중고 속에서도 신축 아파트에 대한 시장의 관심은 식지 않는 모습이다. 주택시장 양극화가 심화되며 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’이라는 트렌드가 더욱 공고해지면서다.특히, 공급 부족에 대한 불안심리가 확산되며, 실수요자와 투자자 모두가 신축 단지를 향해 눈을 돌리고 있다는 것이 전문가들의 설명이다.14일 한국부동산원이 발표한 2024년 1월~2025년 1월 주택가격동향에 따르면, 수도권 5년 이하 신축 아파트의 매매가격은 3.09% 상승하며 연차별 단지 중 가장 높은 상승률을 기록했다.5년 초과 10년 이하 아파트(2.86%), 10년 초과 15년 이하(2.26%)보다 더 높은 수치다. 반면 20년 이상 아파트는 1.77% 상승에 그쳐 노후 단지에 대한 수요는 둔화된 것으로 나타났다.청약시장도 신축 단지에 대한 쏠림이 뚜렷하다. 부동산R114가 조사한 2023년 경기•인천지역 청약 단지 분석에 따르면, 6억원 이하 분양가를 제시한 단지의 1순위 청약 평균 경쟁률은 33.32대 1을 기록했지만, 6억원 초과 단지는 26.20대 1로 비교적 낮았다.가격 경쟁력이 확보된 신축 단지가 시장에서 확연한 우위를 점하고 있는 것으로 분석된다.이러한 가운데 김포시 고촌읍 신곡6지구 일대에 들어서는 ‘고촌센트럴자이’는 신축, 가격 경쟁력, 교육 특수혜택이라는 ‘트리플 프리미엄’으로 관심을 받고 있다.현재 계약금 5%, 잔금 95% 조건에, 회사 대출 최대 30% 가능해 실입주금 약 1억원대로 입주가 가능하다.특히 선착순 계약이 시작되면서 실거주 목적의 수요자들은 물론 투자 수요자들까지 발 빠르게 움직이고 있다는 것이 현장 관계자의 설명이다.또한, 고촌읍은 ‘농어촌 특별전형’ 대상 지역으로, 입시 전략을 고려한 학부모 수요가 유입되고 있다. 인근의 서울 강서구 및 목동 학원가와 차량 30분 거리로 학군 접근성도 우수하다는 평가다.부동산 전문가는 “금리 인하 기대감, 전세금 상승, 공급 부족 등으로 인해 부동산 시장이 다시 회복세로 전환될 가능성이 커지고 있다”며 “신축 아파트 중에서도 가격경쟁력이 있고, 입지가 우수한 단지는 경쟁이 치열할 것”이라고 말했다.이어 “서울과 가까우면서도 분양가가 억대 초반대로 형성된 고촌 일대는 실거주와 투자를 병행할 수 있는 몇 안되는 기회 지역”이라고 덧붙였다.그러면서 “김포시 고촌읍의 공급 가뭄, 서울 접근성, 농어촌 특별전형, 실입주 가능성을 모두 갖춘 ‘고촌센트럴자이’는 ‘얼죽신’ 열풍을 주도할 핵심 단지로 부상하고 있다”고 설명했다.출처 : 비즈워크(https://www.bizwork.co.kr)